Прокуратура разъясняет

Продление срока проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено

В соответствии с письмом Минстроя России от 24.09.2024 № 55551-ДН/04 «О длительности голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» установлено, что согласно пункту 3 части 5 статьи 45 ЖК РФ дата, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, указываются в сообщении о проведении собрания.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Правом изменения вышеуказанной даты собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не наделены.

Порядок изменения даты проведения общего собрания собственников законом не установлен.

О предоставлении коммунальных услуг при наличии в многоквартирном доме индивидуального теплового пункта

В соответствии с письмом Минстроя России от 07.10.2024 № 58323-ДН/04 «О заключении договоров предоставления государственной услуги горячего водоснабжения» установлено, что при наличии индивидуального теплового пункта (ИТП), с помощью которого осуществляется производство коммунальной услуги по горячему водоснабжению (ГВС), лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем коммунальной услуги по ГВС, в целях производства которой приобретает в том числе холодную воду у соответствующей ресурсоснабжающей организации.

Указанное обстоятельство не является препятствием для заключения собственниками помещений в МКД договоров предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей холодную питьевую воду в МКД.

О вопросах управления многоквартирным домом

В соответствии с письмом Минстроя России от 11.10.2024 № 59623-ДН/04 «Об управлении многоквартирным домом» установлено, что состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не должен указываться в договоре управления МКД. Состав работ утверждается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией.

Перечень работ по содержанию общего имущества в МКД определяется договором управления МКД.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД утверждается решением общего собрания собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией.

Лицо, осуществляющее управление МКД, производит работы по содержанию и текущему ремонту только в отношении общего имущества в МКД в границах балансовой принадлежности такого общего имущества.

Лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД, проводит работы по содержанию и текущему ремонту инженерных сетей МКД, входящих в состав общего имущества в МКД, в пределах внешних границ стен МКД.

Изменение параметров внутридомовой системы теплоснабжения, в том числе реконструкция такой системы, не входит в состав работ по содержанию общего имущества в МКД и не относится к работам по текущему ремонту общего имущества в МКД.

Проведение реконструкции внутридомовых систем теплоснабжения, а также выполнение работ в отношении элементов централизованных систем теплоснабжения за внешней границей стен МКД не входит в обязанности лица, осуществляющего управление МКД.

Прокуратура Вологодского округа

*Фото с сайта dmitrovtv.ru