СТРОИТЬ ЗАПРЕЩЕНО

Новый закон оставил вологодских дачников без права на строительство жилья в зонах подтопления

С 4 августа 2026 года вступил в силу Фе­деральный закон № 301-ФЗ, который факти­чески запретил строитель­ство жилых домов в садо­водческих товариществах, расположенных в зонах за­топления и подтопления. Под удар попали десятки вологодских СНТ: в Баран­кове, Доронине, Лукьянове, Ананьине и даже некоторые улицы областной столицы.

Раньше Водный кодекс раз­решал возводить объекты в зо­нах подтопления при условии, что застройщик обеспечит ин­женерную защиту территории: поднимет отметку участка, по­строит дамбу или берегоукре­пительные сооружения. Теперь же законодатели убрали это важное уточнение. Новая ре­дакция пункта 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ зву­чит категорично: «В границах зон затопления, подтопления запрещается размещение на­селенных пунктов и строитель­ство объектов капитального строительства».

Исключение сделано лишь для одного случая — возведе­ния самих сооружений инже­нерной защиты. Жилой дом, как и любой другой объект ка­питального строительства, под это исключение не подпадает.

— Если вы только задумали стройку — сразу откажитесь от этой идеи, даже если готовы вложиться в гидротехнику. За­кон не позволяет.

— Если дом уже построен, но ещё не зарегистрирован, с оформлением могут возник­нуть серьёзные проблемы. Росреестр вправе отказать в постановке на кадастровый учёт и регистрации права соб­ственности.

— Если вы планируете по­купку участка — это высокий риск. Вложив деньги в землю, вы не сможете построить на ней дом.

Самый надёжный способ проверить свой участок — заказать свежую выписку из Единого государственного ре­естра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно через МФЦ или портал «Госуслуги».

В полученном документе об­ратите внимание на раздел «Зоны с особыми условиями использования территорий» (ЗОУИТ). Это участки земли, на которые налагаются опре­деленные правила использо­вания, ограничивающие виды деятельности, способные не­гативно повлиять на их назна­чение.

Бесплатно проверить уча­сток можно с помощью элек­тронного сервиса Росрее­стра «Публичная кадастровая карта», выбрав слой «Зоны с особыми условиями исполь­зования территории».

Новый закон уже вступил в силу. Теперь каждый во­логжанин должен понимать: если его участок оказался в зоне подтопления, построить на нём дом не удастся. Даже если на соседнем участке дом уже стоит, это не гарантия, что вам разрешат строить. Закон обратной силы не имеет, но будущее новое строительство — под абсолютным запретом.

Проект ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

*На фото: Новый закон предупреждает об опасности возведения жилых домов в зонах подтопления

Фото из архива «Маяка»