Прокуратура информирует

Минстрой разъяснил, кто и как должен следить за авариями в многоэтажках

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в своем письме № 9242 ОГ/00 детально разъяснило правила организации аварийно-диспетчер­ского обслуживания (АДС) многоквартирных домов. До­кумент был опубликован в понедельник, 20 апреля.

В ведомстве напомнили, что порядок работы аварийных служб регламентируется разделом IV Правил осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Прави­тельства № 416 от 15 мая 2013 года). Согласно документу, каждая управляющая организация, ТСЖ или жилищный коо­ператив обязаны обеспечить работу АДС. Это можно делать как собственными силами, так и нанимая специализированную организацию.

В Минстрое перечислили ключевые функции аварийно-дис­петчерской службы:

• круглосуточная регистрация заявок жильцов и контроль сроков их выполнения;
• повседневный мониторинг работы внутридомовых инже­нерных систем;
• контроль качества поступающих коммунальных ресурсов на границе с центральными сетями;
• оперативные меры по защите безопасности граждан при авариях или их угрозе.

Особое внимание уделяется взаимодействию с газовыми службами. Как подчеркнули в министерстве, при поступлении сигнала об аварии на системах газоснабжения или внутридо­мового газового оборудования, АДС обязана незамедлительно передать информацию в соответствующую ресурсоснабжаю­щую организацию. Аналогичные требования действуют при повреждениях систем водоснабжения, отопления, водоот­ведения, электроснабжения и телекоммуникационных сетей. Параллельно диспетчерская служба обязана сама приступить к устранению аварии или вызвать специалистов.

Важное разъяснение касается финансовой стороны вопроса. Минстрой уточнил, что все расходы на содержание аварийно-дис­петчерской службы уже включены в плату за содержание жилого помещения. Для жильцов домов под управлением ТСЖ или ЖСК эти затраты являются частью обязательных членских взносов.

Росреестр предупредил кадастровых инженеров

Федеральная служба государственной регистрации, ка­дастра и картографии (Росреестр) в письме № 18 4658 ЛЛ/26 разъяснила тонкости оформления межевых пла­нов, которые подаются для исправления так называемых реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ведомство напомнило, что реестровая ошибка — это не­точность в сведениях о местоположении земельного участка, которая уже содержится в официальных документах. Согласно статье 61 закона № 218-ФЗ, исправить её можно только через процедуру государственного кадастрового учета в связи с из­менением объекта недвижимости.

Основанием для исправления могут служить либо докумен­ты, доказывающие наличие ошибки и содержащие верные сведения для её устранения, либо решение суда, вступившее в законную силу.

Главное разъяснение касается оформления межевого плана. Росреестр подчеркнул, что просто указать на ошибку недостаточно. В соответствии с пунктом 69 Требований к подготовке межевого плана (приказ Росреестра № П/0592 от 14 декабря 2021 года), кадастровый инженер обязан в разделе «Заключение кадастрового инженера» привести развернутое обоснование.

В этом разделе необходимо подробно описать обстоятель­ства и перечислить документы, которые, с точки зрения инжене­ра и заинтересованных лиц, привели к возникновению ошибки.

В Росреестре предупредили: если межевой план не содержит такого детального обоснования (например, отсутствуют ссылки на конкретные документы или обстоятельства), это будет рас­сматриваться как препятствие для проведения кадастрового учета. Проще говоря, в исправлении ошибки откажут до тех пор, пока кадастровый инженер не выполнит это требование должным образом.

Прокуратура Вологодского района