ЗАДЕЛ НА БУДУЩЕЕ

Возвращение в оборот земельных паёв в этом году ведется особенно активно. На эти цели выделены федеральные средства, и администрации округа предстоит колоссальный объем работ. Нужно оформить в муниципальную собственность более 1800 невостребованных долей в 26 организациях

На совете директоров сельхозпредприятий руководителям выдали список участков и объектов недвижимости, чтобы уточнить этот перечень. Бесхозяйные объекты переведут в муниципальную собственность, затем их смогут выкупить аграрии. Таким образом легализуются земли и имущество.

«В прошлом году мы провели кадастровые работы по выделу муниципальных земельных долей и постановке на государственный кадастровый учет в отношении 30 гектаров, это совсем небольшое количество. Раньше этим должны были заниматься сельские поселения, но зачастую руки не доходили, и доли остались в подвешенном состоянии. Поэтому на 2025 год запланирована титаническая работа. Будем готовить проекты межевания участков и проводить кадастровые работы по выделу муниципальных земельных долей. Был изначальный список невостребованных долей. С учетом данных, запрошенных в Росреестре, список обновили и направили в хозяйства. Некоторые паи уже выкуплены и оформлены. Прошу отнестись очень серьезно и качественно инвентаризировать перечни», — обратилась Татьяна Костромина, заместитель главы округа, курирующая вопросы имущества и земельных отношений.

До 1 мая Управление имущественных отношений опубликует окончательный список. С сентября и до конца года пройдет регистрация права собственности. Если предприятия не заявятся, то специалисты проведут межевание участков и выставят их на торги.

ДОКУМЕНТАЛЬНАЯ ТОЧНОСТЬ

До 2014 года «невостребом» занимались непосредственно предприятия, а потом — сельские поселения. Например, в СХПК «Присухонское» процесс шел с 2006 года. За 12 лет в общей сложности выделили порядка 1420 гектаров.

«Когда я стал руководителем, первым делом начал приводить в порядок земли документально. Мы всех пайщиков выявили — родственников и наследников, попросили вступить в наследство. Когда у нас забрали это право, мы передали в поселение уже готовые материалы с конкретными данными. Многие хозяйства оформили только то, что им надо, а об остальном забыли. На мой взгляд, администрация сейчас делает очень правильную работу», — считает председатель СХПК Александр Казаков.

Полученные списки на предприятии уже актуализировали. Осталось около 55 паёв, их нужно законно получить в собственность. Речь идет о безвозвратных долях, на которые наследники уже не станут претендовать.

«Эти земли мы давно обрабатываем, они находятся в нашем землепользовании. У нас мелиорация 100 %, поэтому все участки будут востребованы. Мы часто выкупаем у государства земли. У нас еще есть право на бессрочное пользование — около 4 тысяч гектаров находится в бессрочном пользовании. Мы выявляем необходимые участки, межуем, вступаем в права. Процедура такова, что можно сначала в аренду взять, а потом выкупить через три года. Буквально осенью таким образом оформили три участка. Продолжаем выявлять земли, которые всегда считались нашими, но не было на них документов», — поясняет Александр Казаков.

Председатель СХПК «Ильюшинский» Андрей Клеков считает, что введение невостребованных паёв в сельхозоборот должно быть согласовано с самими предприятиями. То есть участки необходимо выделять под нужды конкретной организации и с определенными параметрами, например, наличием подъездных путей. Непосредственно в «Ильюшинском» процесс завершился уже 20 лет назад.

«Всё, что нужно было, мы выкупили. Получили согласие у пайщиков на продажу более 400 земельных паев и всё купили в 2004-2005 годах. Оформили землю, и теперь она в собственности предприятия. Сейчас я согласился взять два участка в аренду. Есть еще два предложения на 150 гектаров. Но мы прекрасно знаем те поля — там рентабельно вести растениеводство невозможно, поэтому брать эту землю не будем. У нас и так достаточно большой земельный фонд, для покрытия потребностей хозяйства хватает. Если что-то хорошее предложат, конечно, рассмотрим. Хотелось бы, чтобы работа по введению невостребованных земель в оборот активизировалась, но так, чтобы у сельхозпредприятий оставалась заинтересованность. Иначе это закончится просто оформлением участков, они останутся на балансе муниципалитета, и ни налога не принесут, ни в обороте не будут участвовать».

КАЖДОМУ САРАЮ — ПО ХОЗЯИНУ

Еще один объемный фронт работ — установление владельцев недвижимого имущества. В ЕГРН числятся объекты вроде сараев, хлевов, овощехранилищ. Аграрии едва ли не с советских времен ими пользуются, но права собственности не оформлены. Такие ситуации происходят повсеместно. С одной стороны, для предприятий это дополнительная волокита и налоговая нагрузка, с другой — возможность для дальнейшего развития.

«Например, мы купили в кредит технику. Нам звонит банк и спрашивает кадастровый номер объекта, где эта техника будет находиться на хранении. Также запрашивают кадастровый номер участка. А так как регистрировали без привязки к земле, то объект не «высвечивается» на этом участке. Раньше можно было не предъявлять эти объекты, а теперь мы не можем вступить в права, пока не «привяжем к земле». У нас около 40 подобных объектов. Учет шел еще в советское время, хорошо хоть сохранилась вся картотека. То, что администрация их регистрирует, нас подталкивает. Каждый год выявляют, это нам хорошая помощь, чтобы мы привели в порядок документы. К тому же со следующего года вообще не будут давать субсидии, если нет оформленных объектов. Многие хозяйства столкнулись с такой проблемой и засуетились», — рассказывает Александр Казаков.

Хотя иногда возникают парадоксальные ситуации. Например, в СХПК «Присухонское» нашлись объекты, у которых по два паспорта и по два кадастровых номера. На предприятии недоумевают, почему так произошло, ведь новых паспортов не заказывали.

В Управлении имущественных отношений предлагают: если объект нужен, оформляйте, если не нужен, сносите перед приездом комиссии. Правда, на практике это сделать не всегда возможно. О патовой ситуации рассказал на заседании совета директоров один из предпринимателей Вологодского округа. У него есть в собственности нежилое строение, но каким-то образом там оказались прописаны люди.

Очевидного решения этой проблемы пока нет. Но несмотря на подобные казусы, в ведомстве стремятся к четкому учету земель и объектов. Тогда руководители предприятий смогут быть спокойны: на их собственность никто не посягнет.

Проект АГРАРНЫЙ СЕКТОР

*Фото с сайта mio.mosreg.ru