Судебная защита прав общего долевого собственника жилого помещения

«Каким образом можно защитить права общего долевого собственника жилого помещения, если доля другого собственника незначительна?»

На данный вопрос отвечает заместитель председателя Вологодского районного суда Вологодской области Мокиевская Светлана:

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае, если участники долевой собственности не достигнут соглашения об условиях выдела доли, то участник долевой собственности вправе также обратиться в суд с иском о выделе в натуре своей доли из общего имущества.

Но встречаются случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При обращении в суд с требованием о выплате компенсации за незначительную долю следует иметь ввиду, что применение правила пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Приведу случай из судебной практики.

Вологодским районным судом Вологодской области рассмотрено гражданское дело по иску гражданки П.И. к бывшему супругу П.Н. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка под домом и взыскании денежных средств за незначительную долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела, ранее решением суда произведен раздел совместно нажитого имущества бывших супругов П.: за П.Н. признано право общей долевой собственности на 22/100 доли на жилой дом в одном из сел Вологодского района Вологодской области, в свою очередь, за П.И. признано право общей долевой собственности на 78/100 доли в праве на спорный дом, земельный участок под домом разделен между бывшими супругами поровну.

П.И. обратилась в суд с иском о признании 22/100 долей бывшего супруга в праве на жилой дом незначительными, прекращении права общей долевой собственности П.Н. на данные доли, взыскании в пользу бывшего супруга денежной компенсации в размере стоимости 22/100 долей, признании за П.И. права собственности на данные доли в праве на жилой дом, а также о разделе земельного участка под жилым домом в соответствии с приложенным к иску межевым планом.   В обоснование требований П.И. указала на невозможность пользования объектами недвижимости совместно с бывшим супругом ввиду сложившихся между ними конфликтных отношений.

Отказывая в удовлетворении иска П.И., суд исходил из наличия у ответчика существенного интереса в пользовании домом (поскольку П.Н. другого жилья для проживания не имеет), а также из того, что приходящаяся на ответчика доля в общей площади жилого помещения (12,4 кв.м. из общей площади в 56,5 кв.м.) незначительной не является, тем самым суд установил отсутствие необходимой совокупности условий для признания доли незначительной.

Следует отметить, что такие ситуации нередко встречаются в судебной практике, в большинстве своем ответчики выражают согласие на выплату им денежной компенсации вместо незначительной доли в праве общей долевой собственности, ссылаясь на отсутствие намерения осуществлять права собственника жилого помещения. 

Вологодский районный суд