РАСШИРЕНИЕ ГРАНИЦ

Как законно присоединить соседнюю землю?

Хотите расширить свой участок за счёт сосед­него пустыря или узако­нить ту самую полоску земли, которую вы уже давно исполь­зуете, но она официально вам не принадлежит? Всё это мож­но сделать через процедуру перераспределения. Чаще всего к ней прибегают, когда за старым забором оказалась баня или сарай либо когда хо­чется просто выровнять гра­ницы, чтобы поставить новый забор без споров с соседя­ми. По словам специалистов Управления имущественных отношений Вологодского округа, это один из самых ча­стых вопросов от жителей, так что разберёмся по порядку.

Перво-наперво надо пони­мать, в чьей собственности на­ходятся присоединяемые ква­дратные метры.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ МУНИЦИПАЛЬНАЯ

Всё начинается с визита к ка­дастровому инженеру. Это спе­циалист, который приедет на ме­сто, снимет реальные границы и подготовит схему участка на официальном кадастровом пла­не. С этой схемой и заявлением о перераспределении вы идёте в МФЦ или подаёте через «Гос- услуги» — ваше заявление по­падёт в администрацию Воло­годского округа (если спорный участок на его территории).

Дальше сотрудники управле­ния имущественных отношений изучают ваши документы: про­веряют, не нарушает ли ваша задумка градостроительные нормы, и сверяются со статьёй 39.28 Земельного кодекса. Ре­зультат — либо добро, либо от­каз с объяснением причин.

«Если получен отказ, его мож­но обжаловать в суде или ис­править указанные недостатки, — поясняет заместитель главы округа Татьяна Костромина. — Самыми частыми замечания­ми оказываются отсутствие сведений о соседних участках и строениях, принадлежащих третьим лицам, из-за чего тре­буется отдельное заключение инженера о правообладателях объектов. Отказ не приговор, и в большинстве случаев его можно преодолеть, если внимательно отнестись к замечаниям».

Если администрация говорит «да», то утверждает вашу схему специальным постановлением. Дальше вы снова идёте к када­стровому инженеру — теперь уже за межевым планом и дис­ком с электронной версией до­кументов. С этим набором — в МФЦ, чтобы поставить обнов­лённый участок на кадастровый учёт. И только когда появляется официальная кадастровая стоимость, составляют финальное соглашение о перераспреде­лении.

Важный момент: если та зем­ля, которую вы присоединяете, муниципальная (т. е. принад­лежит Вологодскому округу), придётся заплатить её полную кадастровую стоимость — рань­ше было только 15 %, теперь — 100 %. Соответствующее ре­шение приняли депутаты Пред­ставительного собрания в июне 2026 года.

«Это означает, что собствен­ник должен будет оплатить пол­ную кадастровую стоимость той площади муниципальной зем­ли, которую он присоединяет к своему участку, — поясняют в управлении имущественных от­ношений округа. — Изменения приведены в полное соответ­ствие с нормами федерально­го и регионального законода­тельства и призваны сделать практику предоставления земли единообразной».

В этом случае вырученные средства уходят в бюджет окру­га, а сам выкуп проходит без торгов, что упрощает процесс.

А ЕСЛИ ЗЕМЛЯ ЧАСТНАЯ?

Если вы хотите перераспреде­лить участки, когда оба (или не­сколько) соседних участка нахо­дятся в частной собственности, процедура будет принципиально иной, чем в случае с присоеди­нением муниципальной земли. В этой ситуации государство или муниципалитет в процессе не участвуют — всё решается между собственниками.

Главное и самое важное отличие — здесь не нужно подавать заяв­ление в администрацию. Вместо этого собственники заключают между собой письменное согла­шение о перераспределении. В нем фиксируют, как именно изме­нятся границы и что кому теперь принадлежит. Без этого документа процедура просто не начнется.

После того как договоренность достигнута, нужно пригласить ка­дастрового инженера. Он прове­дет замеры на местности и под­готовит межевой план — главный документ, в котором будут отра­жены новые границы участков.

С готовым межевым планом и подписанным соглашением соб­ственникам нужно обратиться в МФЦ. Там они подают заявления на постановку на кадастровый учет вновь образованных участ­ков и регистрацию права соб­ственности на них.

После этого исходные участки прекращают свое существова­ние, а собственники получают новые документы на участки в уже измененных границах. Важ­ный нюанс: такое перераспреде­ление возможно только между смежными (граничащими друг с другом) участками.

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО

В обоих случаях есть общее правило: без кадастрового ин­женера не обойтись, а любые строения и объекты на присо­единяемой территории должны быть чётко идентифицированы — чьи они и на каком основании там находятся. Игнорирование этого пункта — главная причина отказов и судебных тяжб, ко­торых можно избежать, если с самого начала подойти к делу внимательно.

Так что выбирайте свой путь в зависимости от ситуации, не бойтесь задавать вопросы спе­циалистам и помните: законный участок с ровными границами стоит потраченного времени и денег — это избавит вас от го­ловной боли с соседями и про­веряющими органами на долгие годы вперёд.

Проект ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

*На фото: При проведении работ по перераспределению земельных участков без кадастрового инженера не обойдется

Фото с сайта mfc.ivanovoobl.ru