Прокуратура разъясняет

Новые условия аренды земли для частников СВО

Федеральным законом от 25 мая 2026 года № 159-ФЗ «О вне­сении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 25 мая 2026 года введён облегчённый порядок заключения новых договоров аренды земельных участков для граждан, принимавших участие в специ­альной военной операции.

Сведения об участии в СВО и документы, это подтверждающие, те­перь вправе представить в уполномоченный орган не только сам участ­ник, но и его представители, члены семьи либо близкие родственники.

Указанное лицо наделено правом на заключение нового договора аренды земельного участка из государственной или муниципальной собственности либо нового договора безвозмездного пользования та­ким участком. При этом условия вновь заключаемого договора должны быть идентичны условиям ранее действовавшего и возобновлённого договора.

Заявление о заключении договора необходимо направить в уполно­моченный орган не позднее одного года с даты окончания гражданином участия в СВО. Несоблюдение указанного срока является самостоя­тельным основанием для отказа в заключении договора.

Ограничения на строительство в зонах затопления и подтопления

С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения, внесённые в Водный кодекс Российской Федерации.

В границах зон затопления и подтопления отныне запрещено возве­дение объектов капитального строительства. Единственное исключение установлено для сооружений инженерной защиты территорий и объек­тов от негативного воздействия вод. Ранее допускалось строительство при условии обеспечения надлежащей инженерной защиты — теперь этот подход в общем случае не применяется. Также запрещено освоение территорий в целях последующего капитального строительства.

Собственникам и потенциальным покупателям земельных участков рекомендуется:

• проверить, попадает ли участок в границы зоны затопления или подтопления;
• проверить наличие сведений о зоне с особыми условиями исполь­зования территории (ЗОУИТ) в ЕГРН;
• уточнить дату установления или изменения границ такой зоны;
• учитывать имеющиеся ограничения при планировании строитель­ства или реконструкции.

Для объектов, уже построенных, а также для строительства, начатого до вступления изменений в силу, предусмотрены отдельные правила — каждая такая ситуация нуждается в индивидуальной оценке. Поэтому перед приобретением земельного участка или началом строительных работ особенно важно заранее проверить существующие ограничения по конкретной территории.

Порядок установления и изменения границ сельхозугодий

С 1 марта 2026 года действует Положение о порядке установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе зе­мель сельскохозяйственного назначения, утверждённое Постанов­лением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2025 года № 1943. Документ будет действовать до 1 марта 2032 года.

Решение об установлении или изменении границ принимает Ми­нистерство сельского хозяйства Российской Федерации по каждому субъекту Российской Федерации отдельно (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения). Решение оформляется приказом с описанием границ.

Инициировать изменение границ вправе: правообладатели участков и объектов недвижимости; органы власти, осуществившие перевод земель; пользователи недр; органы местного самоуправления.

Заявление подаётся через портал госуслуг в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной или неквалифициро­ванной электронной подписи.

Срок рассмотрения составляет 15 рабочих дней. Уведомление о при­нятом решении направляется через «Госуслуги» в день его принятия.

Границы считаются установленными со дня издания приказа Мин­сельхоза России. В течение пяти рабочих дней с этой даты решение направляется в Росреестр. Процедура является бесплатной.

Прокуратура Вологодского района