Как сменить управляющую компанию?

Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома решением общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом, если управляющая компания (УК) не выполняет условий договора (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Затем собственники могут принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления своим домом. При этом по вопросу смены управляющей организации также необходимо провести общее собрание собственников помещений.

Решение общего собрания принимается большинством голосов от общего количества его участников (собственников помещений или их представителей). Следует учесть, что в соответствии со статьями 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ собрание признается правомочным, если в нем приняли участие собственники или их представители, число которых составило более чем 50 процентов от общего количества голосов. В случае принятия решения о смене управляющей компании соответствующее письменное уведомление направляется в УК.

Кроме того, решение о расторжении договора с приложением копии такого решения в течение пяти рабочих дней следует направить в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, и в орган государственного жилищного надзора. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация (УК), ранее управлявшая многоквартирным домом, получила уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено договором.

Также следует иметь в виду, что в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с его управлением документы новой управляющей организации. И еще необходимо знать, что при выборе УК общим собранием с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Дарья Черемисина, помощник прокурора Вологодского района

Фото pravo-invalida.ru