Земля нуждается в хозяине

С 1 марта 2025 года собственникам земли дали три года на освоение своих участков для дальнейшего использования по назначению.

Вступил в силу Федеральный закон №307- ФЗ от 8 августа 2024 года, который обязывает собственников земельных участков в населённых пунктах, а также владельцев садов и огородов в течение трех лет с момента приобретения подготовить участок к использованию или разработать его, если это земли для огородничества.

Цель закона проста — вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать их эффективное использование.

В течение трех лет собственнику дается время, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок: очистить от мусора, осушить, выровнять рельеф. По истечение этого срока собственник уже должен начать использовать землю по назначению, например, строить дом. С этого момента он несет ответственность за неиспользование участка и надзорные органы могут зафиксировать нарушения.

Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, срок освоения будет отчитываться с момента регистрации права собственности. Для участков, уже находящихся в собственности, — с 1 марта 2025 года.

Это означает, что до 1 марта 2028 года все заброшенные земельные участки должны быть приведены в порядок.

После истечения срока, отведенного на освоение участка, собственнику придется либо приступить к его использованию, либо готовиться к возможным проблемам. Государство может через суд признать участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и огородничества, неиспользуемыми, и изъять их из частного владения.

Признаки состояния участков, за которые надзорные органы могут изъять их у собственников: — участок под огородничество захламлен мусором или зарос бурьяном высотой выше 1 метра, и собственник не осуществлял его расчистку в течение года и более;

— у существующих на участке построек разрушены конструктивные элементы (фундамент, крыша, стены) и ремонт не проводился более 5 лет;

— существующие на участке постройки не использовались по прямому назначению пять и более лет;

— в течение двух и более лет после истечения срока, отведенного на освоение, на участке ИЖС не заложен фундамент или другие подземные конструктивные элементы;

— на участке под ИЖС через пять лет после завершения строительства здание не зарегистрировано в ЕГРН, а в разрешении на строительство не указаны другие сроки.

Обязанность за контролем целевого использования земель возложена на специалистов Росреестра и органы местного самоуправления. При обнаружении «заброшки» собственнику должны выдать предписание об устранении нарушения в указанный срок. Если и после этого владелец не приведет свой участок в соответствие с нормативами, то может его лишиться.

«Стоит отметить, что изъятию земельного участка предшествует неисполнение предписания, выданного Росреестром или органом муниципального земельного контроля, - прокомментировала начальник государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области Наталья Новоселова. — Если собственник не исполнил предписание, то в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения мы уведомляем об этом уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Те в свою очередь могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов. Период, в течение которого участок может быть изъят, законом не установлен».

Контрольные выезды за соблюдением правил землепользования будут осуществляться сотрудниками Росреестра на основании обращений граждан, а также информации из средств массовой информации, от органов государственной власти и местного самоуправления. По результатам проверки будут выноситься предостережения, ведь главное – не наказать нарушителя, а сделать так, чтобы подобные случаи не происходили.

Отметим также, что штрафы за ненадлежащее содержание участков определены статьей 8.8 КоАП РФ и составят:

• за неиспользование участка под ИЖС, ведение садоводства и огородничества по целевому назначению — 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей либо, если кадастровая стоимость не установлена, от 20 до 50 тысяч рублей;
• за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению участка в состояние, пригодное для использования по назначению — от 20 до 50 тысяч рублей.

С учетом срока, данного на освоение участка, оштрафовать за неиспользование участка ИЖС, на котором еще нет строений могут не раньше, чем через пять лет, если на нем не будет фундамента, а за неиспользование земель для садоводства и огородничества по назначению через четыре года, при условии, что за ним больше года не ухаживали.

*На фото: Если у вас есть в собственности участок, который вы уже много лет не используете, вспомните, что земля нуждается в хозяине

Фото с сайта m-strana.ru