УСТАНОВИТЬ ГРАНИЦЫ

С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны

Многие собственники раньше пренебрегали процедурой определения и фиксации точных границ земельного участка. И, как правило, это создавало массу проблем и споров с соседями.

Где заканчивается ваш участок и начинается соседский, без межевания доказать практически невозможно.

Если раньше большинство владельцев земельных участков оттягивали официальное оформление своего права собственности, то теперь они ОБЯЗАНЫ провести межевание и внести сведения о своей собственности с уточненными границами в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

С 1 марта 2025 года вступила в силу норма Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку можно будет только в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ.

Процедуры, для которых не потребуется межевание, – это установление сервитута и наследование. Однако в случае, если наследство принимают несколько человек, раздел имущества без межевания также пройти не может.

ОСОБЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ

Все сведения о границах земельных участков, находящихся в частной собственности, размещаются на публичной кадастровой карте, которая совсем недавно выведена на сервис Национальной системы пространственных данных, куда занесены сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре.

«На сервисе можно увидеть все зоны с особым использованием территории, — прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Елена Орлова. — Если вы приобретаете размежеванный земельный участок, то, зайдя на сайт, сможете увидеть, есть ли на нем какие-то ограничения: проходит линия электропередач или действует водоохранная зона. Соответственно, строительство на данном участке невозможно или ограничено. Пока конкретные границы участка не определены, то и проверить это вы не можете».

НАЙТИ СОБСТВЕННИКА

В настоящее время на территории Вологодской области более 200 тысяч земельных участков не имеют правообладателя, соответственно, они ничьи или неизвестно чьи. Есть участки, когда прав нет; есть участки, на которые права утрачены; но в большинстве своем все-таки это участки, на которые права возникли ранее, но не имеют официального подтверждения и полных сведений о собственнике.

Сотрудники Росреестра совместно с органами местного самоуправления проводят работу по выявлению правообладателей участков. В случае, если правообладатель на данный земельный участок не будет найден и правоустанавливающие документы у органов местного самоуправления отсутствуют, то появляется основание снять участок с кадастрового учета. Этот объект перестает существовать.

Поэтому Росреестр настоятельно рекомендует тем, у кого на руках есть какието документы на земельные участки, но право собственности не зарегистрировано, в ближайшее время подтвердить это право.

Кроме того, не исключаются случаи, что документы могут оказаться «с пороком», то есть с исправлениями, зачеркиванием, протирками, либо документ может оказаться выдан ненадлежащим лицом. В этих случаях для подтверждения права собственности нужно будет обращаться в суд

«ПОСТРОИЛ — ОФОРМИ»

Права должны быть зарегистрированы не только на земельные участки, но и на жилые дома, квартиры, гаражи, иные здания и сооружения. Пока административной ответственности за неисполнение обязанности внесения сведений об имуществе в ЕГРН нет, но законопроект уже готовится.

С 1 марта 2025 года в законодательство вводится принцип «построил — оформи». Эксплуатировать построенные объекты можно будет только после их оформления. Сделать это можно в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, по дачной амнистии).

На Вологодчине, по последним статистическим данным, 4900 квартир, построенных в «долевку», до настоящего времени не имеют законных владельцев, так как право собственности на них не зарегистрировано. С 1 марта правом и обязанностью подать документы от имени дольщика в Росреестр наделяется застройщик.

Отметим также, что для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости потребуется технический или межевой план. В отношении земельного участка нужно будет представить документ, устанавливающий или подтверждающий право на участок, и межевой план, а в отношении здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, машино-места — правоустанавливающий документ на объект и технический план.

*На фото: Все сведения о границах земельных участков, находящихся в частной собственности, размещаются на публичной кадастровой карте