ПОРЯДОК ВМЕСТО БАРЬЕРОВ

В России вступили в силу новые правила использования земли

С 1 марта текущего года в России начали действо­вать масштабные по­правки в Градостроительный и Земельный кодексы. Измене­ния, закрепленные Федераль­ным законом № 295-ФЗ (при­нятым еще в июле прошлого года), затрагивают интересы миллионов владельцев и арен­даторов земельных участков.

Закон призван упростить бю­рократические процедуры и дать собственникам больше свободы в распоряжении своей землей, но при этом сохранить строгий контроль за целевым использо­ванием наделов.

ГЛАВНОЕ НОВОВВЕДЕНИЕ

Ключевое изменение касается возможности выбора вида раз­решенного использования (ВРИ) участка. Ранее для смены ВРИ часто требовались длительные согласования и разрешения. Те­перь же правообладатели могут самостоятельно выбирать новый вид использования из единого федерального классификатора.

Однако у этой свободы есть четкие границы. Выбранный собственником ВРИ в обяза­тельном порядке должен соот­ветствовать категории земель (например, земли сельхозназ­начения или земли населенных пунктов) и градостроительному зонированию территории (пра­вилам землепользования и за­стройки).

Проще говоря, закон разре­шает гибкость, но не анархию: устроить промышленную свалку в границах жилого квартала или построить многоэтажный дом посреди фермерских полей по- прежнему не получится.

Кроме того, с 1 марта упрости­лась процедура объединения и перераспределения участков, имеющих разные виды разре­шенного использования. Это позволит владельцам смежных территорий более эффективно управлять своей недвижимостью.

ВАЖНОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ

Законодатели предусмотрели ситуацию, когда на участке уже возведено капитальное строе­ние — магазин, офисный центр или производственный цех. Если в правилах землепользования и застройки данный вид исполь­зования отсутствует или проти­воречит текущему положению вещей, теперь это не является препятствием для оформления земли. Такое новшество защи­щает права добросовестных вла­дельцев недвижимости, которые могут легализовать участки под уже существующими объектами.

Важно отметить, что новые правила не распространяются на арендаторов государственной и муниципальной земли. Для этой категории пользователей поря­док остался прежним: они обя­заны эксплуатировать участок строго в соответствии с назна­чением, прописанным в догово­ре аренды. Самостоятельно, по своему желанию, изменить вид разрешенного использования арендаторы не могут.

ПРОЗРАЧНОСТЬ ПРАВИЛ

Заместитель губернатора об­ласти — министр имуществен­ных отношений и градострои­тельной деятельности области Николай Куприянов, комменти­руя вступившие в силу измене­ния, назвал их долгожданными и подчеркнул их направленность на защиту прав собственников.

«Мы долго ждали этих изме­нений. Раньше собственники часто сталкивались с тем, что их разумные планы по развитию участка упирались в устаревшие бюрократические барьеры. Те­перь люди получают инструмент для гибкого и быстрого решения своих вопросов. При этом закон четко сохраняет главный прин­цип — земля должна использо­ваться по назначению, с учетом интересов всех заинтересован­ных лиц. Это не вседозволен­ность, а прозрачные правила игры, которые защищают права как владельцев, так и государ­ства», — отметил Николай Ку­приянов.

Проект ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

*На фото: Правообладатели теперь могут самостоятельно выбирать новый вид использования из единого федерального классификатора

Фото с сайта colliers.kz