Решение ПС № 454 от 27.06.2024 О внесении изм. в Порядки предоставления жилых помещений (№454)
О внесении изменений в решение Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 20 декабря 2022 года № 144 «Об утверждении Порядков предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Вологодского муниципального округа Вологодской области»
Руководствуясь статьями 14, 19, 92, 93, 95, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 671 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 28 Устава Вологодского муниципального округа Вологодской области, Представительное Собрание Вологодского муниципального округа
РЕШИЛО:
- Внести в решение Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 20 декабря 2022 года № 144 «Об утверждении Порядков предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Вологодского муниципального округа Вологодской области» (в редакции решений Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 26.09.2023 N 312, от 27.11.2023 № 355)(далее - решение) следующие изменения:
1.1. Приложение 1 к решению изложить в новой редакции согласно Приложению 1 к настоящему решению.
1.2. Приложение 2 к решению изложить в новой редакции согласно Приложению 2 к настоящему решению.
- Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации, размещению на официальном сайте Вологодского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вступает в силу после опубликования.
Председатель Представительного Собрания Вологодского муниципального округа
___________________ / Л.Н. Черняев |
Глава Вологодского муниципального округа
_______________ / И.А. Быков |
Приложение 1 к решению Представительного Собрания Вологодского муниципального округа
От 27.06.2024 № 454
УТВЕРЖДЕН решением Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 20 декабря 2022 г. № 144
(приложение 1)
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЛОГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
- Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и устанавливает порядок включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Вологодского муниципального округа Вологодской области и его предоставления по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Понятия, используемые в настоящем Порядке:
1) жилые помещения коммерческого использования - жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в собственности Вологодского муниципального округа Вологодской области и предоставляемые по договору найма для временного проживания;
2) наймодатель - наймодателем от имени муниципального образования Вологодский муниципальный округ Вологодской области является администрация Вологодского муниципального округа (далее по тексту также - Наймодатель);
3) договор коммерческого найма - договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.3. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), находящееся в муниципальной собственности Вологодского муниципального округа Вологодской области, свободное от прав третьих лиц.
1.4. Решение о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключения из него
принимается администрацией Вологодского муниципального округа (далее - Администрация). Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения допускается после включения такого помещения в жилищный фонд коммерческого использования.
1.5. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Администрацией.
- Порядок предоставления жилых помещений
2.1. Право на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма имеют следующие категории граждан:
1) граждане, замещающие должности в органах местного самоуправления Вологодского муниципального округа и (или) в муниципальных учреждениях (предприятиях) Вологодского муниципального округа, и (или) в государственных учреждениях здравоохранения Вологодской области, обслуживающих население Вологодского муниципального округа, и не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы, а также пенсионеры из числа работников указанных организаций;
2) граждане, замещающие должности в территориальных органах федеральных органов исполнительной власти, действующих на территории Вологодского муниципального округа, замещающие должность председателя избирательной комиссии Вологодского муниципального округа, граждане, замещающие должность участкового уполномоченного полиции органов внутренних дел по Вологодскому району, граждане, проходящие военную службу по контракту и (или) работающие по трудовому договору с воинской частью, и не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы (прохождения службы);
3) граждане, состоящие на учете в администрации Вологодского муниципального округа для предоставления жилого помещения по договору социального найма;
4) пенсионеры, проживающие на территории Вологодского муниципального округа в неблагоустроенных жилых помещениях;
5) военные пенсионеры - ветераны военной службы, общая продолжительность военной службы которых по месту нахождения воинских частей, расположенных на территории Вологодского муниципального округа, составляет 20 лет и более;
6) граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилищной субсидией или жилыми помещениями;
7) лица, получившие временное убежище на территории Российской Федерации, прибывшие на территорию Вологодского муниципального округа с Украины;
8) граждане, работающие по трудовому договору в организациях жилищно-коммунального хозяйства, в организациях и у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хлебопекарное производство на территории Вологодского муниципального округа, не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы;
9) многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, инвалиды, проживающие на территории Вологодского муниципального округа;
10) ветераны труда Вологодской области, пенсионеры, имеющие страховой стаж не менее 40 лет для мужчин и не менее 35 лет для женщин, проживающие на территории Вологодского муниципального округа;
11) граждане, работающие по трудовому договору в организациях железнодорожного транспорта, не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы;
12) соотечественники, являющиеся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, переселяющиеся на постоянное место жительства на территорию Вологодского муниципального округа, и члены их семей;
13) граждане, работающие по трудовому договору в сельскохозяйственных предприятиях, не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы;
14) священнослужители, не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту деятельности;
15) участники специальной военной операции и (или) члены их семей.
2.2. Право на первоочередное предоставление жилого помещения коммерческого использования имеют следующие категории граждан, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка:
1) работники органов местного самоуправления Вологодского муниципального округа;
2) работники муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий Вологодского муниципального округа;
3) многодетные семьи, приемные семьи;
4) граждане, проходящие военную службу по контракту на территории Вологодского муниципального округа.
2.3. Граждане, претендующие на получение жилого помещения коммерческого использования, а также граждане, претендующие на заключение жилого помещения на новый срок, подают заявления в администрацию Вологодского муниципального округа либо в Автономное учреждение Вологодского муниципального округа "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - МФЦ) лично либо через представителя.
Форма заявлений и перечень документов, прилагаемых к заявлениям, устанавливаются постановлением администрации Вологодского муниципального округа.
- Порядок рассмотрения заявления
3.1. Заявления, указанные в пункте 2.3 настоящего Порядка, подлежат регистрации в течение двух рабочих дней со дня поступления.
3.2. Заявление и документы заявителя выносятся на рассмотрение жилищной комиссии администрации Вологодского муниципального округа (далее - жилищная комиссия). Состав и положение о жилищной комиссии утверждаются правовым актом администрации Вологодского муниципального округа.
3.3. При рассмотрении заявлений жилищная комиссия принимает одно из следующих решений:
а) о предоставлении гражданам жилых помещений коммерческого использования либо об отказе в их предоставлении;
б) о принятии на учет граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования;
в) о заключении (отказе в заключении) договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.
Решение жилищной комиссией оформляется протоколом и подписывается членами жилищной комиссии, присутствующими на заседании.
Заседание жилищной комиссии проводится по мере поступления заявлений, а также в случае освобождения жилого помещения коммерческого использования.
О принятом решении заявитель уведомляется письменно почтовым отправлением либо на адрес электронной почты, указанный в заявлении, в течение 30 рабочих дней со дня регистрации заявления.
3.4. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются при наличии таких помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.
Секретарь жилищной комиссии ведет учет граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, в журнале, оформляемом по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.
Жилые помещения коммерческого использования предоставляются в хронологическом порядке по дате подачи заявлений о предоставлении жилых помещений коммерческого использования с учетом требований пункта 2.2 настоящего Порядка.
Жилые помещения коммерческого использования предоставляются без учета нормы предоставления жилого помещения.
3.5. На основании решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения коммерческого использования или о заключении договора коммерческого найма на новый срок принимается в установленном порядке соответствующее постановление администрации Вологодского муниципального округа и заключается договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку (далее - договор коммерческого найма, договор).
3.6. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования и основания для отказа в заключении договора коммерческого найма на новый срок устанавливаются постановлением администрации Вологодского муниципального округа.
- Порядок предоставления жилого помещения
4.1. Основанием для вселения в жилое помещение является подписанный сторонами договор коммерческого найма.
Договор коммерческого найма подлежит заключению сторонами в течение 30 календарных дней со дня получения заявителем уведомления о предоставлении жилого помещения либо о заключении договора коммерческого найма на новый срок.
4.2. В случае пропуска срока, указанного в пункте 4.1 настоящего Порядка, по неуважительной причине либо при отказе от заключения договора коммерческого найма постановление администрации Вологодского муниципального округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма подлежит отмене.
К уважительным причинам относятся:
- временная нетрудоспособность заявителя;
- уход за заболевшим членом семьи;
- служебная командировка;
- нахождение в отпуске за пределами Вологодской области;
- иные обстоятельства, влекущие невозможность подписания договора коммерческого найма, подтвержденные оправдательными документами.
При отказе заявителя от предлагаемого жилого помещения коммерческого использования постановление подлежит отмене, а вопрос о предоставлении жилого помещения следующему заявителю решается на очередном заседании жилищной комиссии.
4.3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения до истечения срока действия договора найма договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
4.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату, определенную договором коммерческого найма.
4.5. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет, и считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Первоначально договор коммерческого найма заключается на срок 11 месяцев.
Конкретные сроки действия договора коммерческого найма жилья определяются постановлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
Пользование жилым помещением по договору коммерческого найма осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.
4.6. Наниматель по договору коммерческого найма самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за содержание жилого помещения. Администрация предоставляет копии заключенных договоров коммерческого найма в управляющую организацию и в ресурсоснабжающие организации для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.7. Прекращение и расторжение договора
4.7.1. По окончании срока действия или при досрочном расторжении договора наниматель сдает наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи.
4.7.2. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
4.7.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
а) невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
б) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) использования жилого помещения не по назначению;
г) систематического нарушения прав и интересов соседей;
д) сдачи жилого помещения в поднаем;
е) в случае выезда нанимателя на другое постоянное место жительства.
4.7.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
б) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.7.5. Договор коммерческого найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя, признанием его безвестно отсутствующим или умершим.
- Снятие граждан с учета для предоставления жилых помещений коммерческого использования
5.1. Право состоять на учете для предоставления жилых помещений коммерческого использования сохраняется за гражданами до заключения ими договора коммерческого найма или до выявления предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Порядка оснований снятия их с учета.
5.2. Граждане снимаются с учета для предоставления жилых помещений коммерческого использования (далее - учет) по следующим основаниям:
а) подачи заявления гражданина о снятии с учета;
б) утраты оснований для предоставления жилых помещений коммерческого использования;
в) отказ гражданина от заключения договора коммерческого найма в отношении двух предложенных жилых помещений коммерческого использования;
г) выезд на постоянное место жительства в другое муниципальное образование;
д) смерть заявителя.
5.3. Решение о снятии граждан с учета по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2 настоящего Порядка, принимается на заседании жилищной комиссии, оформляется протоколом и подписывается членами жилищной комиссии, присутствующими на заседании.
О принятом решении заявитель уведомляется письменно почтовым отправлением либо на адрес электронной почты, указанный в заявлении, в течение 5 рабочих дней со дня заседания жилищной комиссии, но не позднее 30 календарных дней со дня регистрации заявления о снятии с учета.
Приложение 1 к Порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Вологодского муниципального округа Вологодской области
форма
ЖУРНАЛ учета граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
N п/п |
Дата поступления заявления |
Ф.И.О. заявителя и членов его семьи |
Адрес регистрации |
Основание для предоставления жилого помещения коммерческого использования |
Право на первоочередное получение жилья (имеет/не имеет) |
Постановление о предоставлении жилого помещения реквизиты постановления, адрес жилого помещения) |
Договор найма (реквизиты) |
Снятие с учета, дата, основание |
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 2 к Порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Вологодского муниципального округа Вологодской области
Форма
ДОГОВОР НАЙМА №____
жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
г. Вологда «_______»_________________20___г.
____________________________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на заключение договора)
в лице _____________________________________________________________________,
действующего на основании__________________________________________________,
(уполномочивающий документ, номер, дата)
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
_________г.р., паспорт: серия_______-№_______, выдан___________________________
«___»____________ ____г., зарегистрированного (ой) по адресу:_____________________
____________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
- Предмет Договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Вологодского муниципального округа (далее - жилое помещение) по адресу: ______________________________________________, состоящее из _____ (квартиры, комнаты), общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой - ____ кв. м, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи:
1. |
|
|
(фамилия, имя, отчество, год рождения, степень родства с Нанимателем) |
- ____________________________________________________________________
- ___________________________________________________________________.
1.2. Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду Вологодского муниципального округа коммерческого использования постановлением __________________________________, предоставлено Нанимателю на основании постановления администрации Вологодского муниципального округа от "__"___________ 20__ г. N ___.
1.3. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств.
1.4. Жилое помещение передается по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему договору. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания. Характеристика предоставляемого жилого помещения указана в акте приема-передачи.
- Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.3. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения Нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.2. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения.
2.2.3. Предоставить Нанимателю информацию о возможных (запланированных) работах по капитальному ремонту в период действия настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.
2.2.4. Принять в месячный срок по акту приема-передачи жилое помещение у Нанимателя в случае расторжения (прекращения) настоящего договора.
2.2.5. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого помещения.
2.2.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
- Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно уведомив Наймодателя за три месяца до расторжения договора, а при краткосрочном найме - за один месяц.
3.2. Осуществлять иные права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3. Наниматель обязан:
3.3.1. Принять от Наймодателя жилое помещение.
3.3.2. Соблюдать Правила пользования жилым помещением, утвержденные Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.
3.3.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
3.3.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.
3.3.5. За счет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения по мере необходимости, но не реже чем один раз в пять лет. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
3.3.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения письменного согласия Наймодателя.
В случае согласования Наймодателем переустройства и (или) перепланировки Наниматель за свой счет совершает предусмотренные законодательством действия, необходимые для осуществления переустройства (перепланировки), на основании доверенности, выдаваемой Наймодателем.
При самовольном переустройстве или перепланировке Наниматель обязан привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.
3.3.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе:
- плату за наем жилого помещения,
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,
-плату за коммунальные услуги.
При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются пени в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
3.3.8. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
3.3.9. При расторжении (прекращении) настоящего договора освободить в месячный срок и сдать по акту приема-передачи Наймодателю или уполномоченному им лицу в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
3.3.10. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
3.3.11. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
3.3.12. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам.
3.3.13. По требованию Наймодателя представлять ему доказательства внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
3.3.14. По требованию Наймодателя обеспечивать допуск в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных Наймодателем лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.15. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3.16. Не вправе сдавать в поднаем, вселять иных граждан, если они не были указаны в качестве членов его семьи, за исключением несовершеннолетних детей.
3.4. Наниматель не вправе устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру без письменного разрешения Наймодателя.
- Размер платежей и расчеты по договору
4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) составляет на дату заключения договора __________________ рублей в месяц. Плата за наем установлена постановлением администрации Вологодского муниципального округа от _________ N ____ и может быть изменена Наймодателем в одностороннем порядке при внесении изменений в указанное постановление.
4.2. Плата за наем перечисляется Нанимателем Наймодателю не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
4.3. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится Нанимателем в сроки, установленные частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, на основании платежных документов, представленных управляющей организацией и (или) ресурсоснабжающими организациями. Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определяется в соответствии с жилищным законодательством.
Копия настоящего договора передается Наймодателем в управляющую организацию и ресурсоснабжающие организации для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.4. Плата за пользование жилым помещением, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
- Срок действия договора
5.1. Настоящий договор заключается на срок _____________ с "__"__________ 20__ г. по "__"__________ 20__ г.
- Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Если после прекращения действия настоящего договора Наниматель не передал по акту приема-передачи жилое помещение либо передал несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере 1% от суммы платы за пользование жилым помещением за каждый день просрочки.
6.3. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
6.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
- Изменение и расторжение договора
7.1. Изменение условий настоящего договора до окончания срока его действия допускается только по письменному соглашению сторон. Дополнения и изменения настоящего договора оформляются дополнительным соглашением.
7.2. Наниматель вправе с согласия членов семьи, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с предварительным письменным уведомлением Наймодателя за три месяца, а при краткосрочном найме - за один месяц.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
а) невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением и (или) платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
б) разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) использования жилого помещения не по назначению;
г) систематического нарушения прав и интересов соседей;
д) Наниматель сдает жилое помещение в поднаем;
е) в случае выезда Нанимателя на другое постоянное место жительства.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из его сторон:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
б) в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии;
в) в других случаях, предусмотренных законодательством.
7.5. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя, признанием его безвестно отсутствующим или умершим.
- Заключительные положения
8.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
8.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
8.3. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
8.4. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении договора, разрешаются путем переговоров. Свои требования стороны излагают в виде претензий. Сторона, к которой претензия адресована, обязана ответить на нее в течение 30 (тридцати календарных дней). При недостижении согласия по вопросам, изложенным в претензии, каждая из сторон вправе обратиться в суд.
8.5. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
8.6. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения переданного внаем жилого помещения являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений переданного внаем жилого помещения, произведенных Нанимателем (в том числе с согласия Наймодателя), возмещению не подлежит.
8.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодеталь: |
Наниматель: |
|
Ф.И.О. паспорт выдан
дата и место рождения СНИЛС адрес регистрации:
Подпись __________________ |
|
Члены семьи нанимателя: Ф.И.О. паспорт выдан
дата и место рождения СНИЛС адрес регистрации:
|
Приложение к Договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
от "__"__________ ____ г. N ___
АКТ приема-передачи жилого помещения |
|
|||||
|
|
|||||
г. _______________ |
"__"_________ ____ г. |
|
||||
|
|
|||||
|
||||||
(наименование органа, уполномоченного на заключение договора) |
||||||
в лице _________________________________________________________________________, |
||||||
действующего на основании |
|
, |
||||
|
(уполномочивающий документ, номер и дата) |
|
||||
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин(ка) |
||||||
|
||||||
(Ф.И.О.) |
||||||
_________ г.р., паспорт: серия ______ N ________, выдан ________________________ "__"___________ ____ г., зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________ ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", совместно именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от "__"__________ ____ г. N ___ Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование, а Наниматель принимает жилое помещение - ______________, находящ____ на _____ этаже дома по адресу: ______________________________, кадастровый номер ___________________. 2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики: - общая площадь - ____________________ кв. м; - жилая площадь - _____________________________ кв. м; - количество комнат - _______________________________; - ____________________________________ (иные характеристики). 3. Список оборудования и мебели, находящихся в жилом помещении: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. 4. Показания приборов учета: - электроэнергии - __________________________________________; - воды - ____________________________________________________. 5. Жилое помещение передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора, и является пригодным для проживания граждан. Ключи в кол-ве ___ штук переданы. 6. Претензии по качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения Нанимателя к Наймодателю: ___________________________. 7. Настоящий Акт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. |
||||||
Подписи Сторон |
|
|||||
Наймодатель: |
|
Наниматель: |
|
|||
_________/_________ (подпись/Ф.И.О.) |
|
_________/_________ (подпись/Ф.И.О.) |
|
|||
Приложение 2 к решению Представительного Собрания Вологодского муниципального округа
От 27.06.2024 № 454
УТВЕРЖДЕН решением Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 20 декабря 2022 г. N 144
(приложение 2)
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВОЛОГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
- Общие положения
1.1. Настоящий Порядок в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает порядок включения жилого помещения муниципального жилищного фонда Вологодского муниципального округа (далее - жилое помещение) в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и его предоставления по договору найма специализированного жилого помещения.
1.1.1. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда относятся:
служебные жилые помещения;
жилые помещения маневренного жилищного фонда.
1.1.2. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта и пригодными для проживания.
1.2. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду.
1.2.1. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42.
1.2.2. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду помещений специализированного жилищного фонда принимается администрацией Вологодского муниципального округа (далее - Администрация).
Копия постановления администрации округа об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в течение 3 рабочих дней со дня принятия указанного постановления направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
1.2.3. Администрация осуществляет учет жилого помещения, отнесенного к определенному виду помещений муниципального специализированного жилищного фонда, и заселение указанного помещения в установленном порядке.
- Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда
2.1. Муниципальные специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Вологодского муниципального округа (далее - округ).
2.2. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления округа, муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями округа, прохождением муниципальной службы, избранием на муниципальные должности округа.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, жилого дома.
2.3. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан, указанных в ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.4. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.
- Порядок рассмотрения заявления
3.1. Заявление о принятии на учет граждан, нуждающихся в муниципальных специализированных жилых помещениях (далее - заявление) подается гражданином или его представителем, действующим на основании нотариально заверенной доверенности, в администрацию Вологодского муниципального округа либо в Автономное учреждение Вологодского муниципального округа "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - МФЦ).
Форма заявления и перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливаются постановлением администрации Вологодского муниципального округа.
3.2. Заявление и документы заявителя выносятся на рассмотрение жилищной комиссии администрации Вологодского муниципального округа (далее - жилищная комиссия).
Заседания жилищной комиссии проводятся по мере поступления заявлений, а также в случае освобождения жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Состав и положение о жилищной комиссии утверждаются правовым актом администрации округа. Решение принимается жилищной комиссией в течение 30 рабочих со дня регистрации в Администрацию заявления и документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка.
3.3. При рассмотрении заявлений жилищная комиссия принимает одно из следующих решений:
1) о принятии на учет граждан, нуждающихся в муниципальных специализированных жилых помещениях, либо об отказе в принятии на такой учет;
2) о предоставлении гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда либо об отказе в их предоставлении.
Решение жилищной комиссии в течение 3 рабочих дней оформляется протоколом и подписывается членами комиссии, присутствующими на заседании.
О принятом решении заявитель уведомляется письменно почтовым отправлением либо на адрес электронной почты, указанный в заявлении, в течение 30 рабочих дней со дня регистрации заявления.
3.4. Учет граждан, нуждающихся в муниципальных специализированных жилых помещениях (далее - учет), осуществляется в хронологическом порядке по дате подачи гражданами заявлений. Учет осуществляется раздельно в отношении каждого вида муниципального специализированного жилого помещения.
Учет ведет секретарь жилищной комиссии в журнале по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
3.5. Граждане снимаются с учета на основании решения жилищной комиссии в случае:
1) подачи ими заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих право на предоставление муниципального специализированного жилого помещения;
3) выезда заявителя на постоянное место жительства в другое муниципальное образование;
4) смерти заявителя.
Решение жилищной комиссии в течение 3 рабочих дней оформляется протоколом и подписывается членами комиссии, присутствующими на заседании.
Уведомление о принятом решении направляется гражданам почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.
3.6. На основании решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда принимается в установленном порядке соответствующее постановление Администрации и заключается договор найма жилого помещения.
3.7. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам в хронологическом порядке по дате подачи заявлений о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
3.8. Основания для отказа в принятии на учет (в предоставлении специализированного жилого помещения) устанавливаются постановлением администрации Вологодского муниципального округа.
- Договор найма муниципального специализированного жилого помещения
4.1. Договор найма муниципального специализированного жилого помещения (договор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения маневренного фонда) заключается Администрацией (далее - Наймодатель) на основании постановления Администрации о предоставлении муниципального специализированного жилого помещения и является основанием для вселения гражданина в муниципальное специализированное жилое помещение.
4.2. Договор найма муниципального специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с типовыми договорами найма муниципальных специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.
4.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений гражданина с органами местного самоуправления, муниципальными организациями и учреждениями округа, прохождения муниципальной службы, замещения муниципальной должности округа.
4.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается с гражданами на период, установленный статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.5. Истечение срока, на который заключен договор найма муниципального специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда, является основанием для прекращения данного договора.
4.6. Прекращение трудовых отношений с органами местного самоуправления округа, с муниципальными учреждениями и предприятиями округа, досрочное прекращение полномочий лица, замещающего муниципальную должность являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
- Изменение договора найма муниципального специализированного жилого помещения
5.1. Изменение договора найма муниципального специализированного жилого помещения возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.
- Расторжение договора найма муниципального специализированного жилого помещения
6.1. Договор найма муниципального специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.2. Договор найма муниципального специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
6.3. Договор найма муниципального специализированного жилого помещения прекращается с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью гражданина, обладающего правом на предоставление муниципального специализированного жилого помещения.
Приложение к Порядку предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Вологодского муниципального округа
форма
ЖУРНАЛ учета граждан, нуждающихся в муниципальных специализированных жилых помещениях
N п/п |
Дата поступления заявления |
Ф.И.О. заявителя и членов семьи |
Адрес занимаемого помещения |
Вид специализированного жилого помещения (маневренное, служебное) |
Результат рассмотрения и дата принятия решения |
Договор найма (реквизиты) |
Снятие с учета (дата, основания) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|