О подготовке внесении изменений в документацию по планировке территории, утвержденную постановлением администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района от 29.06.2010 № 139

(№ПОС-5433-01/26)

Наименование позиции

Содержание

1.

Вид разрабатываемой документации по планировке территории

Проект внесения изменений в документацию по планировке территории земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0501037:187 общей площадью 1423 кв.м.; 35:25:0501037:20 общей площадью 9110 кв.м.; 35:25:0501037:209 общей площадью 13386 кв.м.; 35:25:0501037:210 общей площадью 24484 кв.м.; 35:25:0501037:211 общей площадью 544 кв.м.; 35:25:0501037:225 общей площадью 3453 кв.м. жилой застройки д. Марфино Майского сельского поселения Вологодского муниципального района, утвержденную постановлением администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района от 29.06.2010 № 139, применительно к земельному участка с кадастровым номером  35:25:0501037:210

2.

Инициатор подготовки документации по планировке территории

Жилищно-строительный кооператив «Марфино 35», ОГРН 1263500002039, г. Вологда,

ул. К. Маркса, д. 28, кв. 4, эл. адрес: marfino35jsk@mail.ru

3.

Источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории

Собственные средства Жилищно-строительного кооператива «Марфино 35»

4.

Вид и наименование планируемого к размещению объекта капитального строительства, его основные характеристики

Индивидуальные жилые дома площадью не более 200 кв.м., не выше 2 этажей в д. Марфино Вологодского муниципального округа строительство

5.

Населенные пункты, поселения, Вологодского муниципального района, в отношении территорий которых осуществляется подготовка документации по планировке территории,

местоположение лесного

участка

Вологодский муниципальный округ     

д. Марфино, земельный участок с кадастровым номером  35:25:0501037:210

6.

Состав документации по планировке территории

6.1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

6.1.1. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии (в случае их установления, изменения);

б) границы существующих (при наличии) и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры);

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного Кодекса РФ информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы и максимальные сроки осуществления:

а) архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов (в том числе зданий пожарных депо);

б) сноса объектов капитального строительства (в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства).

6.1.2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, муниципального округа, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

6.2. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

6.2.1. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

6.2.2. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) виды разрешенного использования земельных участков, в том числе образуемых и изменяемых, в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами вид или виды разрешенного использования земельного участка определяются в соответствии с документацией по планировке территории. При этом в случае планируемого размещения объекта капитального строительства вид или виды разрешенного использования земельного участка должны соответствовать назначению объекта, в отношении которого проектом планировки территории установлена зона планируемого размещения объекта капитального строительства;

4) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ для территориальных зон;

5) категорию земельных участков, в том числе образуемых, в случаях, если в соответствии с федеральным законом перевод земель из одной категории в другую, отнесение земель к определенной категории земель осуществляются в соответствии с документацией по планировке территории. При этом указывается категория земель, соответствующая виду или видам разрешенного использования земельного участка. Указание на отнесение земельного участка к категории земель населенных пунктов допускается только в случае его нахождения в границах населенного пункта.

6.2.3. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

6.2.3.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

6.2.4. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

7.

8.

Информация о земельных участках (при

наличии), включенных в границы территории, в отношении которой планируется подготовка документации по планировке территории, а также об ориентировочной площади такой территории.

Цель подготовки документации по планировке территории

35:25:0501037:210 площадью 10238 кв. м., находящийся в федеральной государственной собственности.

1. Изменение границ планируемых элементов планировочной структуры по земельному участку с кадастровым номером 35:25:0501037:210.

2. Изменение характеристики объектов капитального строительства жилого назначения.

3. Изменение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

4. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

9.

Формы представления

документации по планировке

территории, оформлению,

комплектации

Документация, состоящая из текстовой и графической частей, а также приложений к нему в текстовой, графической, цифровой и иных формах, передается в одном экземпляре на CD-диске и в бумажном виде.

Текстовая часть в форматах DOC, PDF;

графическая часть в форматах DWG, PDF

Наименование позиции

Содержание

1.

Вид разрабатываемой документации по планировке территории

Проект планировки территории

2.

Местоположение

Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ,

д. Марфино, земельный участок с кадастровым номером  35:25:0501037:210

3.

Инициатор подготовки

документации по планировке территории

Жилищно-строительный кооператив «Марфино 35», ОГРН 1263500002039, г7. Вологда,

ул. К. Маркса, д. 28, кв. 4, эл. адрес: marfino35jsk@mail.ru

4.

Источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории

За счет собственных средств инициатора

5.

Вид изыскании, необходимых для подготовки документации по панировке территории

Инженерно-геодезические

Инженерно- геологические

Инженерно-гидрометеорологические

Инженерно-экологические

6.

Цель и задачи выполнения

Получение:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

4) выполнение комплекса инженерных изысканий в объеме, достаточном для разработки проекта планировки территории. Составление отчета по результатам изысканий.

7.

Виды работ в составе инженерных изыскании

1.Создание инженерно-топографического плана масштаба 1:500 с сечением рельефа 0,5 м, совмещенного с планом подземных конструкций и коммуникаций;

2.Согласование местоположения, залегания, диаметров и других характеристик инженерных коммуникаций с эксплуатирующими службами;

3. Составление технического отчета.

8.

Требования к точности, надежности, достоверности и обеспеченности данных и характеристик, получаемых при инженерных изысканиях

Выполненные инженерные изыскания должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в том числе:

- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». Актуальная редакция СНиП 11-02-96;

- СП 438.1325800.2019 «Свод правил. Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования»;

- СП 11-104-97 «Система нормативных документов в строительстве. Инженерно-геодезические изыскания для строительства»;

- СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;

- ГОСТ 22268-76. Государственный стандарт СССР. Геодезия. Термины и определения;

- ГОСТ 22651-77. Государственный стандарт Союза ССР. Приборы картографические. Термины и определения

- СП 11-103-97 «Гидрометеорологические изыскания для строительства»;

- СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства».

9.

Формы представления результатов инженерных изысканий

Инженерные изыскания выполнить в объёме, обеспечивающем выполнение документации по планировке территории.

Система координат - МСК-35

Система высот - Балтийская 1977 г.

Масштаб съемки М 1 :500. Сечение рельефа 0,5 м.

На топографической съемке нанести существующие подземные и надземные коммуникации, согласованные в установленном порядке в соответствии с нормативными документами:

- правилами по технике безопасностям на топографо-геодезических работах (ПТБ-88). М., 1991.

- условными знаками для топографических планов масштабов 1:2000, 1:5000. 1: l0 000. M..Ï 989.

Для существующих инженерных сетей указать характеристики систем: диаметры, материал, отметки верха колодцев, отметки лотков труб в канализационных колодцах, отметки верха труб в водопроводных колодцах, низ проводов линий электропередач.

При обнаружении дополнительных сетей других эксплуатирующих организаций топографический план необходимо согласовать с данными организациями.

Отчёт об инженерно-геодезических изысканиях предоставляется в одном экземпляре на бумажном носителе и в электронное виде (форматы DOC, WORD, EXCEL), в виде отсканированных образов документов (с распознаванием текста), с подписями разработчиков, а также в формате «PDF» и «DWG»).