О подготовке документации по планировке территории земельного участка c кадастровым номером 35:25:0705041:463 ориентировочной площадью 20,52 га, расположенного в восточной части д. Бурцево Вологодского муниципального округа Вологодской области

(№ПОС-4868-01/26)

Наименование позиции

Содержание

1.

Вид разрабатываемой документации по планировке территории

Проект межевания территории в составе проекта планировки территории

2.

Инициатор подготовки документации по планировке территории

ООО «Осаново»

3.

Источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории

Собственные средства ООО «Осаново»

4.

Вид и наименование планируемого к размещению объекта капитального строительства, его основные характеристики

Индивидуальные жилые дома, малоэтажная многоквартирная жилая застройка и лбъе5кты обслуживания на земельном участке c кадастровым номером 35:25:0705041:463 ориентировочной площадью 20,52 га, расположенного в восточной части д. Бурцево Вологодского муниципального округа Вологодской области

5.

Населенные пункты, поселения, Вологодского муниципального района, в отношении территорий которых осуществляется подготовка документации по планировке территории,

местоположение лесного

участка

Вологодский муниципальный округ

д. Бурцево

6.

Состав документации по планировке территории

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры);

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы и максимальные сроки осуществления:

а) архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов (в том числе зданий пожарных депо);

б) сноса объектов капитального строительства (в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства).

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, муниципального округа, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с  Градостроительным кодексом РФ;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

В состав проекта планировки территории может включаться проект организации дорожного движения, разрабатываемый в соответствии с требованиями Федерального закона «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) виды разрешенного использования земельных участков, в том числе образуемых и изменяемых, в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами вид или виды разрешенного использования земельного участка определяются в соответствии с документацией по планировке территории. При этом в случае планируемого размещения объекта капитального строительства вид или виды разрешенного использования земельного участка должны соответствовать назначению объекта, в отношении которого проектом планировки территории установлена зона планируемого размещения объекта капитального строительства;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон;

6) категорию земельных участков, в том числе образуемых, в случаях, если в соответствии с федеральным законом перевод земель из одной категории в другую, отнесение земель к определенной категории земель осуществляются в соответствии с документацией по планировке территории. При этом указывается категория земель, соответствующая виду или видам разрешенного использования земельного участка. Указание на отнесение земельного участка к категории земель населенных пунктов допускается только в случае его нахождения в границах населенного пункта.

На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 43 Градостроительного кодекса;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

7.

Информация о земельных участках (при наличии), включенных в границы территории, в отношении которой планируется подготовка документации по планировке территории, а также об ориентировочной площади такой территории.

Земельный участок с кадастровым номером 35:25:0705041:463 ориентировочной площадью 20,52 га

8.

Цель подготовки документации по планировке территории

1. Выделение элементов планировочной структуры.

1. 2. Установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. 3. Определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Наименование позиции

Содержание

1. Сведения об объекте инженерных изысканий

Проект межевания территории в составе проекта планировки территории земельного участка c кадастровым номером 35:25:0705041:463 ориентировочной площадью 20,52 га, расположенного в восточной части д. Бурцево Вологодского муниципального округа Вологодской области

2. Основные требования к результатам

инженерных изысканий

- СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96;

- государственные стандарты и другие действующие нормативные документы по инженерно-геологическим изысканиям и исследованиям грунтов для строительства.

3. Границы территорий проведения инженерных изысканий

Территория земельного участка с кадастровым номером №35:25:0705041:463 ориентировочной площадью 20,52 га,

4. Виды инженерных изысканий

Отчет с заключением об инженерно-геологических изысканиях.

Отчет с заключением об инженерно-геодезических изысканиях

Отчет с заключением об инженерно-гидрометеорологических изысканиях

 Отчет с заключением об инженерно-экологических изысканиях

5. Вид строительства

Новое строительство

6. Состав и содержание работ

Инженерно-геодезические взыскания выполнить в соответствии с CП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства», CП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», ГОСТ 22268-76, ГОСТ 2265 1-77, и др. действующей нормативно-технической документацией.

Инженерные изыскания выполнить в объёме, обеспечивающем выполнение проектной документации.

Система координат —МСК-35

Система высот — Балтийская 1977 г.

Масштаб съемки М 1 :500. Сечение рельефа 0,5 м.

На топографической съемке нанести существующие подземные и надземные коммуникации, согласованные в установленном порядке в соответствии с нормативными документами:

- правилами по технике безопасностям на топографо-геодезических работах (ПТБ-88). М., 1991 .

- условными знаками для топографических планов масштабов 1:2000, 1:5000. 1: l0 000. M..Ï 989.

Для существующих инженерных сетей указать характеристики систем: диаметры, материал, отметки верха колодцев, отметки лотков труб в канализационных колодцах, отметки верха труб в водопроводных колодцах, низ проводов линий электропередач.

При обнаружении дополнительных сетей других эксплуатирующих организаций топографический план необходимо согласовать с данными организациями.

Отчёт об инженерно-геодезических изысканиях предоставить в 1 (ом) экземпляре на бумажном носителе и в 1 (одном) экземпляре в электронное виде (программы Word, Excel), в виде отсканированных образов документов (с распознаванием текста), с подписями разработчиков и представлены в формате «pdf» и «dwg»).

7. Инициатор разработки инженерных изысканий

ООО «Осаново»

8. Источник финансирования работ

ООО «Осаново»