Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние
(№ПОС-244-02/24)

Постановление
Представительное собрание
25.12.2024

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 20 декабря 2022 года № 143 «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления Вологодского муниципального округа в сфере жилищных отношений»

администрация округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:

  1. Утвердить прилагаемый Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
  2. Уполномочить отдел архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа на подготовку, подписание и направление предупреждений нанимателям и собственникам жилых помещений об устранении последствий самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме от имени администрации Вологодского муниципального округа.
  3. Признать утратившим силу постановление администрации Вологодского муниципального района  от 12.10.2012 № 1725 «Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние».
  4. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте Вологодского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вступает в силу со дня подписания.

Глава округа

И.А. Быков

УТВЕРЖДЕН постановлением администрации Вологодского муниципального округа от 25.12.2024 №244-02

ПОРЯДОК приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения многоквартирного дома в прежнее состояние

  1. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, в том числе жилого помещения (далее – помещение) в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Настоящий Порядок распространяется на собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договору социального найма, жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, допустивших самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения.

1.2. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, являются самовольными.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

Под приведением помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства (или) самовольной перепланировки данного помещения.

1.3. Приведение помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки осуществляется собственником помещения (нанимателем жилого помещения) в срок, установленный пунктом 2.6 настоящего Порядка.

  1. Основные положения

2.1. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Вологодского  муниципального округа  (далее – уполномоченное структурное подразделение) осуществляет мероприятия, направленные на приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, на основании обращений органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан, из средств массовой информации о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещения, а также материалов контрольно-надзорных мероприятий органов муниципального  жилищного контроля или государственного жилищного надзора.

2.2. Уполномоченное структурное подразделение в течение 10 календарных дней со дня получения документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка:

проверяет наличие (отсутствие) решения органа местного самоуправления о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения;

запрашивает технический паспорт (кадастровый паспорт) помещения и правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

направляет собственнику самовольно переустроенного или перепланированного помещения (нанимателю жилого помещения) уведомление о проведении обследования помещения в связи с поступившим в уполномоченное структурное подразделение обращением с указанием в нем даты и времени проведения обследования по форме согласно приложению 1 к Порядку.

2.3. По результатам обследования помещения на предмет проведения в нем переустройства и (или) перепланировки уполномоченное структурное подразделение составляет акт обследования по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку в течение 3 рабочих дней со дня обследования помещения.

2.4. При отказе собственника (нанимателя) в обеспечении доступа в помещение уполномоченное структурное подразделение составляет акт об отказе в доступе в помещение и направляет материалы в правовое управление администрации Вологодского муниципального округа для обращения в суд с исковыми требованиями о возложении обязанности на собственника (нанимателя) помещения обеспечить доступ в помещение.

2.5. В течение трех рабочих дней со дня обследования помещения уполномоченное структурное подразделение направляет заказным письмом или вручает собственнику (нанимателю жилого помещения) под подпись требование о приведении помещения в прежнее состояние с указанием срока по форме согласно приложению 3 к Порядку.

2.6. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние определяется уполномоченным структурным подразделением с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать шести месяцев со дня получения собственником (нанимателем) письменного требования.

2.7. В случае если при обследовании помещения будет установлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в требовании о приведении помещения в прежнее состояние дополнительно сообщается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям действующего законодательства.

2.8. Собственник (наниматель жилого помещения) осуществляет приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка, и по окончании работ письменно уведомляет об этом уполномоченное структурное подразделение.

2.9. В течение 5 рабочих дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние уполномоченное структурное подразделение  производит повторное обследование помещения и составляет акт о приемке (отказе в приемке) работ по приведению помещения в прежнее состояние по форме согласно приложению № 4 к настоящему Порядку.

2.10. Уполномоченное структурное подразделение в срок не позднее 3 рабочих дней со дня составления акта о приеме работ по приведению помещения в прежнее состояние направляет данный акт в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

2.11. Если соответствующее помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, уполномоченное структурное подразделение в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние составляет акт о неисполнении требований по форме согласно приложению № 5 к настоящему Порядку.

 В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

2.12. В случае если собственник (наниматель жилого помещения) самовольно переустроенного или перепланированного помещения не привел его в прежнее состояние в установленный в требовании срок и не предоставил решения суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация Вологодского  муниципального округа  в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ направляет исковое заявление в суд:

к собственнику - о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

к нанимателю жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Исковое заявление направляется в суд в течение 30 календарных дней со дня составления акта о неисполнении требований, установленного пунктом 2.11 настоящего порядка.

Приложение 1 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние

УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении обследования помещения в многоквартирном доме

Кому

_________________________________

(фамилия, имя, отчество - для граждан;

_________________________________

полное наименование организации - для юридических лиц)

Куда

_________________________________

(почтовый индекс и адрес гражданина, юридического лица)

_________________________________

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа просит Вас  обеспечить доступ

_____________________________________________________________

(дата, месяц, год и время)

в помещение многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу:

___________________, улица ________________, дом ________,  ____________,

для   проведения  необходимого  обследования  на  предмет  выявления  факта проведения  самовольного  переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

«__» ____________ г.   _____________ / ____________/ ____________

должность / подпись  / ФИО                     

Приложение 2 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние

АКТ № _______

акт обследования помещения в многоквартирном доме

__________ 20__ года  (дата)   __________________________(место составления акта)      

Основание:

_____________________________________________________________

присутствовали:

_____________________________________________________________

Адрес обследуемого помещения:

_____________________________________________________________

Собственник (наниматель) помещения:

______________________________________________________________

В результате обследования установлено:

_____________________________________________________________

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

______________________________________________________________

Акт составлен в присутствии собственника (нанимателя) помещения

_____________________________________________________________

Подписи присутствовавших при обследовании

Приложение: фотографии помещения

Приложение 3 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние

ТРЕБОВАНИЕ об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки

Кому_________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество - для граждан;

_____________________________________________________________

полное наименование организации - для юридических лиц)

Куда_________________________________________________________

(почтовый индекс и адрес гражданина, юридического лица)

_____________________________________________________________

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа требует в срок

_____________________________________________________________

(дата, месяц, год)

устранить выявленные нарушения_________________________________

(указать вид(ы) нарушения)

и  привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние.

«__» ____________ г.                    _____________ / ____________/ ______

Приложение 4 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного  помещения в прежнее состояние

АКТ № _______акт о приемке (отказе в приемке) работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние (в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки) 

__________ 20__ года     (дата)    __________________________  (место составления акта)                       

Состоялось обследование помещения по адресу: _________________

в присутствии собственника (нанимателя) помещения

_____________________________________________________________

В результате обследования установлено:

  1. К приемке предъявлены следующие работы:

_____________________________________________________________

  1. Имеется (отсутствует) проектная документация:

_____________________________________________________________

(нужное подчеркнуть, указать наименование проектной организации,

_____________________________________________________________

если работы выполнялись в соответствии с проектной документацией)

  1. Выполнение работ осуществлялось:

_____________________________________________________________

(указать: самостоятельно или подрядчиком;

_____________________________________________________________

наименование (Ф.И.О.) подрядчика в случае осуществления работ по договору подряда)

_____________________________________________________________

  1. Работы выполнялись в период:

начало: "__"______________ 20__ года,

окончание: "__"______________ 20__ года.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Требование администрации Вологодского муниципального округа от "__"______________ 20__ г. № 

_____________________________________________________________

(выполнено/не выполнено)

Помещение _____________________________________________________________

(приведено/не приведено в прежнее состояние, соответствующее кадастровому паспорту помещения,

_____________________________________________________________

в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки помещения)

Подписи специалистов, обследовавших помещение:

_____________________________________________________________

Акт составлен в присутствии собственника (нанимателя) помещения

_____________________________________________________________

Приложение 5 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние

АКТ № _______о неисполнении требования об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки

____________________  "__"__________ 20__ года                                    

Основание:

_____________________________________________________________

Мероприятия по приемке работ по устранению выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние проводили:

_____________________________________________________________

(Ф.И.О., должность должностных лиц, проводящих приемку работ)

_____________________________________________________________

Произведено обследование помещения в многоквартирном доме по адресу:

_____________________________________________________________

В присутствии собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме:

_____________________________________________________________

Установлено, что собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме не исполнено требование от _____________ № ______________ 20__ года об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в установленный ему срок.

Приложение: фотографии помещения

«__» ____________ г.                    _____________ / ____________/ ____________