Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (№ПОС-244-02/24)
Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 20 декабря 2022 года № 143 «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления Вологодского муниципального округа в сфере жилищных отношений»
администрация округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:
- Утвердить прилагаемый Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
- Уполномочить отдел архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа на подготовку, подписание и направление предупреждений нанимателям и собственникам жилых помещений об устранении последствий самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме от имени администрации Вологодского муниципального округа.
- Признать утратившим силу постановление администрации Вологодского муниципального района от 12.10.2012 № 1725 «Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние».
- Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте Вологодского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вступает в силу со дня подписания.
Глава округа |
И.А. Быков |
УТВЕРЖДЕН постановлением администрации Вологодского муниципального округа от 25.12.2024 №244-02
ПОРЯДОК приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения многоквартирного дома в прежнее состояние
- Общие положения
1.1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, в том числе жилого помещения (далее – помещение) в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Настоящий Порядок распространяется на собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договору социального найма, жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, допустивших самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения.
1.2. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, являются самовольными.
Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
Под приведением помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства (или) самовольной перепланировки данного помещения.
1.3. Приведение помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки осуществляется собственником помещения (нанимателем жилого помещения) в срок, установленный пунктом 2.6 настоящего Порядка.
- Основные положения
2.1. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа (далее – уполномоченное структурное подразделение) осуществляет мероприятия, направленные на приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, на основании обращений органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан, из средств массовой информации о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещения, а также материалов контрольно-надзорных мероприятий органов муниципального жилищного контроля или государственного жилищного надзора.
2.2. Уполномоченное структурное подразделение в течение 10 календарных дней со дня получения документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка:
проверяет наличие (отсутствие) решения органа местного самоуправления о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения;
запрашивает технический паспорт (кадастровый паспорт) помещения и правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
направляет собственнику самовольно переустроенного или перепланированного помещения (нанимателю жилого помещения) уведомление о проведении обследования помещения в связи с поступившим в уполномоченное структурное подразделение обращением с указанием в нем даты и времени проведения обследования по форме согласно приложению 1 к Порядку.
2.3. По результатам обследования помещения на предмет проведения в нем переустройства и (или) перепланировки уполномоченное структурное подразделение составляет акт обследования по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку в течение 3 рабочих дней со дня обследования помещения.
2.4. При отказе собственника (нанимателя) в обеспечении доступа в помещение уполномоченное структурное подразделение составляет акт об отказе в доступе в помещение и направляет материалы в правовое управление администрации Вологодского муниципального округа для обращения в суд с исковыми требованиями о возложении обязанности на собственника (нанимателя) помещения обеспечить доступ в помещение.
2.5. В течение трех рабочих дней со дня обследования помещения уполномоченное структурное подразделение направляет заказным письмом или вручает собственнику (нанимателю жилого помещения) под подпись требование о приведении помещения в прежнее состояние с указанием срока по форме согласно приложению 3 к Порядку.
2.6. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние определяется уполномоченным структурным подразделением с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать шести месяцев со дня получения собственником (нанимателем) письменного требования.
2.7. В случае если при обследовании помещения будет установлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в требовании о приведении помещения в прежнее состояние дополнительно сообщается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям действующего законодательства.
2.8. Собственник (наниматель жилого помещения) осуществляет приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка, и по окончании работ письменно уведомляет об этом уполномоченное структурное подразделение.
2.9. В течение 5 рабочих дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние уполномоченное структурное подразделение производит повторное обследование помещения и составляет акт о приемке (отказе в приемке) работ по приведению помещения в прежнее состояние по форме согласно приложению № 4 к настоящему Порядку.
2.10. Уполномоченное структурное подразделение в срок не позднее 3 рабочих дней со дня составления акта о приеме работ по приведению помещения в прежнее состояние направляет данный акт в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.
2.11. Если соответствующее помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, уполномоченное структурное подразделение в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние составляет акт о неисполнении требований по форме согласно приложению № 5 к настоящему Порядку.
В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.
2.12. В случае если собственник (наниматель жилого помещения) самовольно переустроенного или перепланированного помещения не привел его в прежнее состояние в установленный в требовании срок и не предоставил решения суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация Вологодского муниципального округа в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ направляет исковое заявление в суд:
к собственнику - о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
к нанимателю жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Исковое заявление направляется в суд в течение 30 календарных дней со дня составления акта о неисполнении требований, установленного пунктом 2.11 настоящего порядка.
Приложение 1 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние
УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении обследования помещения в многоквартирном доме
Кому
_________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан;
_________________________________
полное наименование организации - для юридических лиц)
Куда
_________________________________
(почтовый индекс и адрес гражданина, юридического лица)
_________________________________
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа просит Вас обеспечить доступ
_____________________________________________________________
(дата, месяц, год и время)
в помещение многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу:
___________________, улица ________________, дом ________, ____________,
для проведения необходимого обследования на предмет выявления факта проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
«__» ____________ г. _____________ / ____________/ ____________
должность / подпись / ФИО
Приложение 2 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние
АКТ № _______
акт обследования помещения в многоквартирном доме
__________ 20__ года (дата) __________________________(место составления акта)
Основание:
_____________________________________________________________
присутствовали:
_____________________________________________________________
Адрес обследуемого помещения:
_____________________________________________________________
Собственник (наниматель) помещения:
______________________________________________________________
В результате обследования установлено:
_____________________________________________________________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
______________________________________________________________
Акт составлен в присутствии собственника (нанимателя) помещения
_____________________________________________________________
Подписи присутствовавших при обследовании
Приложение: фотографии помещения
Приложение 3 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние
ТРЕБОВАНИЕ об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки
Кому_________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан;
_____________________________________________________________
полное наименование организации - для юридических лиц)
Куда_________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес гражданина, юридического лица)
_____________________________________________________________
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа требует в срок
_____________________________________________________________
(дата, месяц, год)
устранить выявленные нарушения_________________________________
(указать вид(ы) нарушения)
и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние.
«__» ____________ г. _____________ / ____________/ ______
Приложение 4 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние
АКТ № _______акт о приемке (отказе в приемке) работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние (в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки)
__________ 20__ года (дата) __________________________ (место составления акта)
Состоялось обследование помещения по адресу: _________________
в присутствии собственника (нанимателя) помещения
_____________________________________________________________
В результате обследования установлено:
- К приемке предъявлены следующие работы:
_____________________________________________________________
- Имеется (отсутствует) проектная документация:
_____________________________________________________________
(нужное подчеркнуть, указать наименование проектной организации,
_____________________________________________________________
если работы выполнялись в соответствии с проектной документацией)
- Выполнение работ осуществлялось:
_____________________________________________________________
(указать: самостоятельно или подрядчиком;
_____________________________________________________________
наименование (Ф.И.О.) подрядчика в случае осуществления работ по договору подряда)
_____________________________________________________________
- Работы выполнялись в период:
начало: "__"______________ 20__ года,
окончание: "__"______________ 20__ года.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Требование администрации Вологодского муниципального округа от "__"______________ 20__ г. №
_____________________________________________________________
(выполнено/не выполнено)
Помещение _____________________________________________________________
(приведено/не приведено в прежнее состояние, соответствующее кадастровому паспорту помещения,
_____________________________________________________________
в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки помещения)
Подписи специалистов, обследовавших помещение:
_____________________________________________________________
Акт составлен в присутствии собственника (нанимателя) помещения
_____________________________________________________________
Приложение 5 к Порядку приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние
АКТ № _______о неисполнении требования об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки
____________________ "__"__________ 20__ года
Основание:
_____________________________________________________________
Мероприятия по приемке работ по устранению выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние проводили:
_____________________________________________________________
(Ф.И.О., должность должностных лиц, проводящих приемку работ)
_____________________________________________________________
Произведено обследование помещения в многоквартирном доме по адресу:
_____________________________________________________________
В присутствии собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме:
_____________________________________________________________
Установлено, что собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме не исполнено требование от _____________ № ______________ 20__ года об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в установленный ему срок.
Приложение: фотографии помещения
«__» ____________ г. _____________ / ____________/ ____________