ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В ЖИЗНИ РОССИЯН В ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ ЗИМЫ

Февраль – последний месяц, когда в упрощенном порядке можно зарегистрировать права на построенные или реконструированные загородные дома. Кто не успеет, будет оформлять их на общих основаниях, что значительно хлопотнее.

Пока же для этого достаточно лишь заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, и подать документы на регистрацию через многофункциональный центр государственных услуг. Это касается домов, которые начали строить или перестраивать до 4 августа 2018 года.

После 28 февраля для всех начнет действовать уведомительный характер регистрации недвижимости. Это значит, что человек, который планирует или уже ведет строительство жилого или садового дома, должен будет подать об этом уведомление. Подают уведомление в администрацию муниципального образования, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. В уведомлении заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Практическое применение законодательства разъясняют эксперты «РГ»:

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все­таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Но если человек построил дом и не воспользовался ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направил уведомление, то фактически он создал самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Делается это за счет собственника земельного участка. Эксперт советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Если садовый или жилой дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи по новым нормам Градостроительного кодекса.

Необходимо также понимать, в чем разница между садовым и жилым домом. Садовый дом – это строение, предназначенное для временного пребывания. А жилой дом – для постоянного проживания. Дом не может иметь более трех надземных этажей и высоту более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Эксперт уточнил, что многие ошибочно думают, если в Градостроительном кодексе указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на этаж). «Высота этажа может быть пять­шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. Можно заложить еще несколько этажей под землей», – добавил эксперт. И подчеркнул, что речь идет о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Что будет с дачной амнистией?

Теперь разберемся, как все это стыкуется с так называемой дачной амнистией, которую в свое время продлили до 1 марта 2020 года. Впервые это словосочетание прозвучало в 2006 году с принятием Федерального закона от 30.06.2006 № 93­ФЗ. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. При таком порядке не требовалось получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), созданных на земельных участках для ИЖС или на личных подсобных хозяйствах (ЛПХ) в границах населенного пункта.

28 февраля 2018 года в отношении ИЖС срок был продлен до 1 марта 2020 года. Поправки об особенностях регистрации прав на такие объекты были внесены в Федеральный закон № 218­ФЗ «О государственной регистрации прав».

Однако 4 августа 2018 года вступил в силу новый Федеральный закон № 340­ФЗ, который изменил порядок строительства и реконструкции домов на землях ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов, а также на землях дачных и садоводческих некоммерческих товариществ.

Теперь внимание!

Также новым законом были внесены изменения и в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Пункт об особенностях регистрации ИЖС до 1 марта 2020 года был исключен. Таким образом, этот срок уже не применяется. Новым законом установлены новые переходные положения до 1 марта 2019 года. Это нужно понимать, чтобы не запутаться в законодательстве.

Неверно говорить, что срок дачной амнистии продолжает действовать или изменился, так как изменился весь порядок строительства и реконструкции домов, установлены новые сроки, более короткие.

Таким образом, возможность для садоводов и дачников оформить свои дома в упрощенном порядке без направления уведомлений о строительстве установлена только до 1 марта 2019 года.

Социальные выплаты увеличат на 4,3 процента

С 1 февраля в России будут проиндексированы все социальные выплаты, пособия и компенсации на 4,3 процента. В рублях прибавка составит от нескольких десятков до нескольких тысяч рублей в зависимости от вида выплаты.

Социальные выплаты индексируются 1 февраля ежегодно – на процент инфляции за предыдущий год. Инфляция за 2018 год составила 4,3 процента, соответственно и выплаты вырастут на столько. В 2018 году они были увеличены на 2,5 процента.

Всего на индексацию социальных выплат будет потрачено 25,9 млрд рублей. В том числе средства федерального бюджета составят 22,1 млрд рублей, Пенсионного фонда России – 0,4 миллиарда, Фонда социального страхования – 3,4 млрд рублей.

Повышение коснется выплат разным категориям получателей. Например, вырастут ежемесячные денежные выплаты Героям Советского Союза, Героям России и полным кавалерам ордена Славы. До повышения выплата составляла 61081 рубль. С 1 февраля она вырастет до 63707 рублей.

Ежемесячные денежные выплаты инвалидам войны составляли 5180 рублей, а станут 5403 рубля. Инвалидам первой группы было 3626 рублей, а станет 3785 рублей. Выплаты инвалидам второй группы и детям­инвалидам увеличатся с 2590 рублей до 2701 рубля, третьей группы – с 2073 рублей до 2162 рублей.

Также вырастут компенсации и иные выплаты людям, подвергшимся воздействию радиации вследствие аварий и ядерных испытаний, ежемесячные денежные выплаты и ежегодные денежные компенсации инвалидам на содержание и ветеринарное обслуживание собак­проводников, а также единовременное пособие беременной жене военнослужащего, проходящего военную службу по призыву.

С 1 февраля увеличится размер набора социальных услуг (НСУ), который предоставляется получателям ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ) и включает в себя лекарственные препараты, медизделия, специализированные продукты лечебного питания для детей­инвалидов. А также путевки на санаторно­курортное лечение, бесплатный проезд на пригородном железнодорожном транспорте, на междугородном транспорте к месту лечения и обратно. Если человек, имеющий право на эти социальные услуги, предпочитает не получать их в натуральной форме, а брать вместо этого денежную компенсацию, то ее размер до повышения составлял 1075 рублей, после повышения с 1 февраля составит 1121 рубль.

Также индексируются выплаты в связи со смертью пенсионера. Их размер вырастет с 5701 рубля до 5946 рублей.

Нотариусы бесплатно зарегистрируют сделки с квартирой в росреестре

Нотариусы отныне обязаны направлять документы на регистрацию в Росреестр в режиме онлайн, и эта процедура бесплатна для граждан.

Соответствующая норма вступает в силу с 1 февраля. Новое правило поможет гражданам, обращающимся за нотариальным удостоверением сделок, существенно сэкономить время и снизить финансовые затраты.

Кстати, аналогичная обязанность – бесплатно подавать документы в Росреестр – возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

Если подача электронного пакета документов невозможна по независящим от нотариуса причинам, он будет обязан направить документы в Росреестр на бумажном носителе. Законом для этого предусмотрен двухдневный срок. Гражданам в любом случае не придется никуда ходить, и тем более не надо будет обращаться к каким­то посредникам.

Еще одна важная опция: рассчитаться по сделке можно через депозит нотариуса. Передача денег из рук в руки при крупных сделках – всегда рискованная и деликатная процедура.

Чтобы обезопасить себя, граждане, как правило, используют банковские ячейки, но и этот способ не дает полной гарантии: были случаи, когда деньги исчезали из сейфов. Более надежный вариант: расчет через депозит нотариуса. Деньги не нужно обналичивать и куда­то везти. Именно нотариус впоследствии будет отвечать за своевременный перевод средств продавцу: до регистрации права собственности в Росреестре деньги будут неприкосновенны. Депозитный счет нотариуса защищен от банкротства кредитного учреждения, где он открыт. При этом нотариусы могут открывать счета только в максимально надежных банках.

Ольга Игнатова.

«Российская газета – Федеральный выпуск» № 22(7780).